Proprietà Esclusiva nel Cuore Storico di Catania

Proprietà Esclusiva nel Cuore Storico di Catania

zona Castello Ursino - San Cristoforo - Catania ( Catania)

Alle spalle del maestoso Castello Ursino di Catania, in Via Plebiscito 119, proponiamo in vendita una prestigiosa opportunità immobiliare.

La zona, pur mantenendo il suo inestimabile valore storico, è attualmente in una forte fase di riqualificazione e sviluppo per la candidatura di Catania capitale della Cultura 2030, il che garantirà una rivalutazione della zona entro pochi anni.

L'edificio si inserisce in un contesto storico della città di Catania la cui attrattiva viene amplificata dall’ampia offerta enogastronomica e sociale circostante, consolidando la posizione come ambita per residenti e visitatori.

Dettagli dell'Immobile:
L'appartamento è un duplex di 203 mq distribuito su due livelli, è stato oggetto di una ristrutturazione integrale e meticolosa completata nel 2023.
Gli interni si distinguono per uno stile ricercato e sofisticato, offrendo un'atmosfera unica e accogliente.

Attualmente, la proprietà è ottimizzata come struttura ricettiva extra-alberghiera con un flusso di reddito consolidato e documentabile, generando nel solo anno 2024 un fatturato superiore a € 120.000 (cifra dimostrabile tramite piattaforma Booking).

Potenziale di Incremento e Espansione:
Il piano superiore ospita un appartamento attualmente adibito ad abitazione privata (con possibilità di apertura terrazza con vista panoramica che lascia senza fiato). Questo spazio non ancora messo a reddito rappresenta un potenziale oggetto di espansione del business, garantendo la possibilità di un significativo aumento dei margini di guadagno.

Questa non è solo una proprietà lussuosa, ma un investimento chiavi in mano in una posizione strategica e in forte crescita, che unisce il prestigio di una dimora storica a una redditività eccezionale e facilmente ampliabile.

La vendita comprende inoltre:
- Pagina Booking con valutazione 9.3 e oltre 500 recensioni - https://www.booking.com/hotel/it/locanda-della-vittoria.it.html
- Sito web ufficiale della struttura per gestire le prenotazioni extra di booking. - www.locandadellavittoria.com/
- Possibilità di gestione completa dell’attività a società esterna, comprendente pulizia, check-in e check-out, strategie di mercato e posizionamento su più portali oltre le solite OTA.
- Arredamento delle camere, dei bagni e alcuni mobili della zona comune

DISTRIBUZIONE INTERNA

Secondo piano:
- ingresso
- sala pranzo
- cucina con balconcino
- quattro camere da letto matrimoniali, ciascuna con bagno privato con doccia e balconcino esclusivo

Piano superiore (collegato da scala interna):
- soggiorno
- cucina
- sala pranzo
- bagno di rappresentanza con lavanderia
- disimpegno
- camera matrimoniale
- bagno con doccia
- zona sottotetto ispezionabile con possibilità di realizzare una terrazza di 40 mq a livello

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
- Infissi in alluminio taglio termico con vetro insonorizzante
- Climatizzazione caldo/freddo in ogni ambiente
- Allaccio gas di città
- Tripla esposizione, ambienti luminosi
- Mobilia inclusa nel prezzo
- Finiture di alto livello
- Zona centrale e servita da attività commerciali

Questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità sia come investimento nel settore turistico-ricettivo, sia come residenza esclusiva nel cuore di Catania.

Prezzo di vendita richiesto: € 450.000