RAMA IMMOBILIARE

Rama Immobiliare è lieta di proporre in esclusiva una delle più affascinanti e articolate proprietà dell’intera Sicilia sud-orientale, situata nella suggestiva campagna di Santa Croce Camerina, in provincia di Ragusa.
Questa tenuta rappresenta un'opportunità unica e irripetibile, dove si fondono patrimonio storico, bellezza paesaggistica, potenzialità turistiche e progettualità imprenditoriale.
Inserita in un contesto collinare che domina visivamente la costa – da Punta Secca a Marina di Ragusa – la proprietà si estende su un’area di grande prestigio, costellata di ulivi e carrubi secolari, arricchita da una villa storica di raro pregio e da vaste porzioni di terreno con progetto turistico-alberghiero già predisposto, pensato per creare un polo d’accoglienza di alto profilo.

Contesto territoriale e potenzialità della zona
L’area in cui sorge la tenuta, tra le contrade Spinazza e Cozzo Cappello, si distingue per la sua posizione strategica e panoramica, inserita in un territorio in forte espansione turistica. Alcuni fattori chiave che ne determinano l’alto valore:
La presenza di spiagge incontaminate e coste dal forte impatto scenografico
Il barocco siciliano con i centri UNESCO di Ragusa Ibla, Modica e Scicli
Il porto turistico di Marina di Ragusa
La vicinanza all’Aeroporto internazionale di Comiso
L’“Effetto Montalbano”, che ha reso celebre Punta Secca nel mondo
Uno dei più elevati indici di soleggiamento annuo in Europa
Un tessuto culturale e gastronomico d’eccellenza, capace di attrarre visitatori da ogni parte del mondo
Composizione della Tenuta
Terreni con progetto turistico-alberghiero
Superficie: 32.500 mq
Destinazione urbanistica: Turistico-ricettiva
Volumetria edificabile: 25.000 m³
Progetto architettonico già predisposto, comprensivo di:
Relazione illustrativa dettagliata
Norme tecniche di attuazione
Studi ambientali e paesaggistici coerenti con l’identità del luogo
Il progetto, già redatto da professionisti del settore, è sato già approvato e offre ampie possibilità di sviluppo su misura, ideali per resort, eco-hotel, relais, centro wellness o polo culturale.

Terreni pertinenziali e naturalistici
Estensione complessiva: circa 172.000 mq
Di cui circa 75.000 mq specificamente previsti come servizi integrati alla struttura ricettiva (aree sportive, piscine, minigolf, percorsi benessere, zone relax e attività all’aperto)
Il restante terreno è un parco privato naturale, con possibilità di realizzare:
Sentieri escursionistici
Zone per attività yoga, meditazione e forest bathing
Aree tematiche per il turismo esperienziale
Architetture esistenti e valore storico-architettonico
Villa Schininà
Autentico capolavoro dell’architettura nobiliare rurale, la Villa Schininà si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 600 mq, comprendente 25 vani catastali.
Ampie terrazze panoramiche
Volte alte, pavimentazioni originali e dettagli d’epoca
Affreschi, scalinate in pietra, camini monumentali
Un gioiello architettonico dall’anima aristocratica, che attende solo un restauro sapiente per tornare al suo originario splendore.
Casa delle Carrozze
Struttura adiacente alla villa, di circa 40 mq
Ideale per dependance di charme, spazio artistico, atelier, piccola reception o showroom
Complesso rurale con baglio tradizionale
Superficie: circa 400 mq
Fronte strada provinciale, con ottima accessibilità
Composto da antiche strutture in pietra, cortili interni e un suggestivo baglio lastricato in basole originali
Perfetto per essere convertito in alloggi turistici diffusi, ristorante tipico, wine room o centro esperienziale
Risorse naturali e panorama esclusivo
Approvvigionamento idrico da pozzo con quota d’uso settimanale di 2 ore
Presenza di ulivi e carrubi secolari, regolarmente curati
Palme nane e vegetazione mediterranea autoctona
Vista spettacolare sull’intera costa sud-orientale siciliana
Questa proprietà è molto più di un insieme di edifici e terreni. È un’eredità storica, una risorsa paesaggistica e un progetto imprenditoriale.