Uno dei fraintendimenti più comuni: “È tutto conforme perché la planimetria è uguale”.
Non basta. Perché catasto e urbanistica sono due piani diversi.

Conformità catastale: cosa significa

Vuol dire che dati e planimetria catastale corrispondono allo stato di fatto e all’intestazione.
È importante, ma non ti dice se ciò che esiste è stato autorizzato.

Conformità urbanistica: cosa significa

Vuol dire che l’immobile corrisponde ai titoli edilizi rilasciati (licenze, concessioni, permessi, pratiche).
Qui si capisce se ci sono difformità/abusi.

Perché ti deve interessare

• una difformità può bloccare o complicare mutuo e rogito
• può spostare costi e tempi (sanatorie, pratiche tecniche)
• può diventare una leva di negoziazione (se gestita con trasparenza)

Cosa fare in pratica

• chiedere documentazione disponibile
• far fare una verifica a un tecnico quando serve
• non basarsi su “mi hanno detto che…”

Se vuoi comprare senza sorprese, la regola è: prima chiarezza documentale, poi firma.